4月20日上午，佛山市住建局印发《关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》。
以下是精简版，需要详细内容的，请查看官方网站。
4月20日，佛山住建局印发通知，启动首批商品住房“以旧换新”，推出退税、公积金上浮、带押过户、90天解约保护等便利政策。
一、参与规则
参与对象：出售旧房并购新建商品房的居民个人；具备租赁/开发资质的房企。
参与条件：旧房在房企收购范围内；2000年1月1日后竣工的成套商品住宅（非住宅不含）；权证齐全、产权清晰，无除按揭外的权利负担 。
二、三种实施模式
1. 委托销售：与房企协商定价委托出售，选定新房后签认购协议，设≥90天解约保护期。保护期内旧房未售，可无责解约、退定金 。
2. 收购转售：房企按市场价收购旧房，二次销售或重装后出售 。
3. 收购盘活：收购的旧房可用于保障性租赁住房、人才房，也可改造为市场化租赁、旅居、机关单位租赁房 。
三、五大支持措施
1、个税退税：2026-2027年，卖旧后1年内买新房，符合条件可退旧房已缴个税 。
2、公积金贷款上浮：参与活动者，公积金贷款最高额度上浮不超20% 。
3、公积金“带押过户”：支持旧房买方办理公积金贷款“带押过户”，可用买方贷款偿还卖方公积金贷款 。
4、专属优惠：房企提供优质房源及新房购置专属优惠，以企业公告为准 。
5、中介服务减免：房企直接提供中介的，鼓励减免费用并优先推介旧房 。
四、办理流程
1、居民向房企报名登记，房企审核旧房条件 。
2、房企实地查验，双方谈收购价，居民确认新房意向 。
3、签旧房收购、新房认购协议，缴新房定金 。
4、办二手房买卖合同，办理旧房过户及新房签约 。
五、政策实施影响
房子也能以旧换新了，那么对房地产走向有哪些影响呢？我简单地总结了几点。
1. 促进住房消费升级：
降低换房门槛，释放改善型需求，加快一二手房联动，提升市场活跃度。
对于刚好有需求的家庭来说，还是挺划算的，我看有的网友说比正常出售还能多几万。
2. 优化住房资源配置：
旧房可转为租赁住房或保障房，增加房源供给，盘活存量资产。这样保障性住房供应就更多起来。
3. 减轻换房成本：
个税退税、公积金上浮及“带押过户”等政策，直接降低交易与资金成本。
这些确实是实打实地对买房的利好。
4. 稳定市场预期：
通过“解约保护期”降低交易风险，增强换房人信心，助力房地产市场平稳健康发展。
5. 推动房企转型：
激励房企参与存量房收购与运营，拓展租赁、改造等业务模式。
对于要换房的家庭，还是挺好的。不过对于像我这样还没买房的人来说，就更希望有像降低贷款利率，降低房价这样的政策出来啦！
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